摩天外墻涂料：控制建筑成本，營造理性“成本體系”
對于消費者而言，更關心的是房子內部的裝飾，房子的外墻裝飾完全是陌生的領域，決定使用什么外墻裝飾材料，由規劃部門和房地產商決定。在這種情況下，外墻裝飾材料的貓膩和建筑成本的無形增長由購房者買單，這可以說是房價的潛規則。
如果說這是房價盲點，不如說購房者沒有知情權。外墻裝修材料的應用里有很多陷阱，比如裝修材料不注明品牌，只籠統說“高級”、“高檔”、“進口”、“合資”產品，這里面有多少利潤，叫一個平頭百姓從哪得知內幕，毫不知情的情況下一年工作、加班，做生意的血汗錢就給了“房價”。外墻裝飾材料同樣如此，某些開發商熱衷于“高檔”的材料同樣是這樣的道理。諸多此類的成本差價誰買單呢?當然還是購房者!
筆者從摩天外墻涂料得到了一組簡單的數據，看看如果使用外墻涂料的話，它與其他裝飾材料的成本差價大致是多少：
外墻涂料與剛性裝飾在造價上有極大的差距。一等品外墻乳膠漆市場包工包料報價約25元左右，而鋼掛大理石、玻璃幕墻要達到400~500元/m2，是涂料裝飾的近20倍。若以一座20層樓計算，外墻面積約8000 m2，如果用大理石造價達400萬元，涂料僅需20萬元，如此巨大的差價是行外人難以想象的。
此外還有另外幾筆費用，我們依次算算，一窺究竟。大理石、玻璃幕墻、墻面磚還有其他剛性外墻裝飾材料，相比外墻涂料，施工周期長，費用極高。而外墻涂料施工非常便捷，一般的10萬m2左右的外墻涂裝，正常情況一個月可以完成，而同樣的剛性裝修往往需半年以上。工序繁雜，施工費用加上施工周期長，人工費往往是外墻涂料裝修的10倍。
買了房后，過幾年外墻需要翻新，這筆費用一般是從業主所交的房屋維修資金里拿出來，或者由業主自己另外掏錢出來重新翻新，這里的成本該不該計算在“房價”內還需要討論，不過錢是掏定了。
對房價成本的知情，控制建筑成本，營造理性的房價“成本體系”，才是推動房價回落的根本要素。
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