家居視野

萬科的精裝房質量門問題，鬧的是沸沸揚揚。雖然事件是否屬實還未塵埃落定，但也讓不少買了精裝房的業主心中很不踏實。因此，不少網友希望能夠了解精裝房驗收知識。想要做好精裝房裝修的驗收工作，除了業主自己需要補充一些專業知識外，不少工作還應請專業機構來協助。

質量篇

自己檢查有訣竅

結合自己多年的家裝驗收經驗，業內專家為我們從不同工種來分別解析驗收環節以及要訣。

瓦工

1.平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關。

2.空鼓率：除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。裝修第一網編輯提醒，墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。但是專家表示，空鼓率非專業人士可能會出現分辨不清的情況，空心墻和薄隔斷墻都會引起誤判。

3.外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現象出現。

油工

1.觀察墻面的陰陽角是否平直，誤差不能大于2mm。

2.平整度：在陽光照進來的時候，從側面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻，一塊亮一塊暗，可能由兩種原因導致，一是墻面本身不平整，另外可能是由于偷工減料導致油漆涂刷不均。

木工

1.查看門是否方正。檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。

2.查看門窗是否開啟自如，鎖使用是否舒服。

3.查看門窗是否嚴實。檢測方法：觀察塑鋼窗、斷橋鋁關合是否嚴緊，門窗不嚴會影響取暖，空調使用效果，造成能源浪費。

水電

1.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。

2.電路：由于深層線路通常都在墻體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。

另外，精裝房一般不建議再做閉水試驗，由于家具墻面都已安裝完畢，做閉水試驗會對它們造成一定程度的損毀。

雇用監理核驗資質

如果業主對自己驗收施工質量不放心，也可以聘請專業的監理公司來幫忙。最好是在收房時，與物業、監理公司工作人員一起驗收，方便當場記錄，即時更改。

據裝修第一網編輯了解，市場上的監理公司報價差異很大，比如100平方米的房子，少則500元，多則2000元，不少小公司給出的監理價格雖然很低，卻沒有相應的監理資質，業主在選擇時，除了要看價格，最好提前上當地住建委的網站查驗下公司是否有相關資質。

對于施工質量問題方面，不少的驗收工作還是可以由業主自行完成的。但是，很多的驗收方法對于專業人士來說很簡單，但是業主光是學了知識沒有經驗，也不一定能夠驗收正確。而像水電等問題，還需要專業儀器做輔助，因此如果想要對施工質量進行完美驗收，還是建議聘請專業的監理公司來幫助。

環保篇

由于精裝房使用的裝修主材都是開發商統一配備，業主無法確認其環保性能是否達標。如果由此帶來空氣污染，將嚴重危害人體健康。所以，精裝房驗收第一步就是要對空氣質量進行驗收。

空氣應由專業檢測

要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業主的個人感覺，是很難得出準確答案的。專家指出，在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發出刺鼻氣味。裝修第一網提醒比如像油漆中的苯、揮發性有機物，屬于芳香污染物，散發出來的味道不大，但因為危及血液，比甲醛對人體的危害更大。而像氡這種污染物，無色無味，光靠嗅覺是無法判斷出來的。此外，人在一定環境下待的時間長了，嗅覺會鈍化，可能會忽略一些異常氣味。所以，要對空氣質量進行準確判斷，還是要依靠專業檢測機構進行相應檢測。

開發商報告看仔細

入住之后，業主如果搬進家具、窗簾等，可能會增加室內污染，改變空氣質量，這樣后期與開發商發生糾紛，就很難判定責任了。所以，業主要在入住前做好空氣質量驗收工作。一般來說，在購房時，開發商會提供給業主一個室內環境的檢測報告。但是需要注意的是，這份報告實際是房屋蓋好后，沒裝修前的毛坯房檢測報告，而且是一份抽檢報告。專家指出，由于房屋工程是人工完成，不像工廠的流水線產品，所以抽檢的個別房屋空氣質量結果，不能代表所有房屋的實際情況。此外，住房的朝向、戶型、通風條件等不同，都會影響到室內空氣質量，所以這份報告并不足以作為精裝房空氣質量合格的依據。對于精裝房業主來說，需要向開發商索取裝修完之后所做的空氣質量檢測報告，而且不能是抽檢的，必須是針對自家房屋專門所做的報告。

選擇機構注意認證

專家提醒，特別需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

如果業主對開發商的檢測報告不認可，對空氣質量有懷疑，可以聘請專業的室內環境檢測機構檢測。目前，室內環境檢測領域比較混亂，一些檢測機構主打低價牌拉攏顧客。專家提醒，機構提供的檢測報告可信度可能不高，應多加注意。業主可以到北京市質監局的網站上去查詢檢測機構的資質。

此外，若業主僅僅是想了解下室內環境的狀況，可以自行聘請檢測機構，但要是與開發商發生糾紛，就必須要選擇雙方都認可的檢測機構，如果是已經走到了司法程序，那就必須聘請法院認可的檢測機構。